【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★2 [ボラえもん★]



1 ボラえもん ★ :2021/03/04(木) 15:51:59.52

 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

 賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

 2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

 そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

 この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

★1が立った時間:2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614832326/

32 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:13.77

>>1
公務員用の格安賃貸が最高

39 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:01:12.86

>>1
ばかじゃねーの

69 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:06:18.27

>>1
なぜか賃貸はマンション前提で持ち家は一軒家前提になっているけど

これらのメリット・デメリットを補完する最善の存在が「賃貸一軒家」だろ

96 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:09:13.40

>>69

やだよ
戸建賃貸なんて最悪じゃん

賃貸の良さは、
三階とかなら虫が出にくい
税金等めんどくさくない
近所付き合いも必要ない
庭の雑草刈りも必要ない
自治会の美化活動やらに駆り出されない

そして、何より安い
維持管理や税金コミコミ価格だからね

89 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:08:08.93

>>1
俺は賃貸し派だったが上司に「持家にしとけ」と言われて今もローン地獄。

92 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:08:38.60

>>1
   _, ,_
 ( -人-)     昔は、引っ越しが趣味という奴もいたもんじゃ・・・  
 ( つ旦O
 と_)_)

2 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:53:00.78

人による、で結論だもんな

3 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:53:27.21

>>2
これに尽きる

~終了~

5 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:53:58.73

隣人に*が発生したら、賃貸は逃げきれる

29 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:08.33

>>5
でも隣人ガチャのハズレ率は
賃貸の方が高いと言う事実

65 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:05:31.63

>>5
ファミリー世帯の引越しに伴う費用って結構きついよ

12 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:56:48.42

固定のデメリットは隣家が引っ越してアパートになる、*、DQN、多人数が代わりに来た時
今まで1人とか2人家庭で静かだったのがいきなり地獄になる
味わえばわかるよ
今戦闘中w

23 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:59:20.13

>>12
あー
隣が*とか地獄だよな
リスクがで*ぎる

73 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:06:37.09

>>12
俺も賃貸マンションだけど猛被害受けてる
引っ越し準備中よ

13 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:56:53.54

このように複数のデータから、賃貸よりも持ち家のほうが優れているのは自明の理だと
筆者は考える。しかし冒頭で紹介した住調のデータを20年さかのぼり、1998年と2018年
を比較してみると、実は近年、持ち家率が下がっているのが実態だ。

66 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:05:46.00

>>13
負け組の理屈だわな

14 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:57:08.61

若いうちはいいけど60過ぎて賃貸アパートとかさすがに恥ずかしいよな

37 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:47.29

>>14
恥ずかしいとかなんなの
誰相手に生きてんの?
自分が気にしなきゃいいだけだろ
精神的に幼稚だな

88 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:08:06.76

>>14
>若いうちはいいけど60過ぎて賃貸アパートとかさすがに恥ずかしいよな

こういう価値観が他者基準の幼稚な輩が簡単に欠陥住宅とかに騙されるんだよ。
自分が使いやすいかどうかは後回しなの?

15 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:57:10.85

借家は大家のローン肩代わりしてるだけだし
どんなに払っても自分のモノにならず
傷付けない様に慎重に暮らす羽目になる

31 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:12.62

>>15
      (;^―^) 言っちゃった・・・

18 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 15:58:10.43

ぶっちゃけ、実家暮らしのこどおじからしたら、データ見る必要すらないよね

38 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:58.26

>>18
実家暮らしで問題なく生活できるならそれが1番良いんだよなあ
大抵は何かしら問題が起きるから実家離れるわけで

33 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:00:15.50

大家のワイ
「賃貸やろ?家買う?マンション買う?あらん借りれ!」

52 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:03:55.82

>>33
やれ保証人だのなんだので気楽に借りれん
収入証明書提出しろって言われた時はもう切れそうになったわ

43 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:01:40.84

公営団地とか底辺が多い
そんなとこ住みたくない

51 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:03:50.08

>>43
3DKで家賃10000円でサーセンwwwwww

72 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:06:35.41

>>51
貧乏でも強く生きろよ…

46 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:02:37.88

ソース全部読んだけど、全然論理的じゃないね。

58 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:04:46.27

>>46
結論を決めてから文章をでっち上げたんやろね

49 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:03:27.21

日本で3本の指が入る富豪や超一流芸能人が持ち家に住んでいる時点で答えてでてるやん

ユニクロ柳井自宅

(出典 data.smart-flash.jp)

ビートたけし自宅

(出典 i.ytimg.com)

62 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:05:13.25

>>49
海外と比べると陰気臭い不思議

78 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:07:07.43

>>62
土地が狭いからなぁ
でも柳井の家は都心の一等地
すごすぎる

50 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:03:29.44

俺は持ち家だが、銀行の住宅ローン組むときに入った団信は8大疾病保障がついてて、何かあったらローンチャラになるから、家族持ちなら持ち家の方が安心じゃね?

56 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:04:17.72

>>50
超強力な保険に入ったようなもんだよ

100 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:09:41.54

>>50
それは有るね。
言うならば、
「お前さん以外の家族は超安心。お前の命で賄えるから」
という状態だからね。
これを一家の長として家族への責任として生き甲斐を感じるかどうか、だね。

54 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:04:04.20

金があれば誰でも買う
住まいは様々なニーズがあるから買う人の方が多いと言うべきか
庶民が貧乏になっているし今後さらに賃貸派が増える
というよりは買えないから色々理由つけてるだけなんだよね

77 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:07:06.88

>>54
俺のクソ田舎地域だと激安だけど引っ越したくても売れないんだよ
売れない間は草刈りコストが発生する

60 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:05:00.07

結婚して60年賃貸に住むとしてトータルいくらかかるか計算してみ

67 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:05:47.20

>>60
2000万円以下だけど?

68 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:06:10.13

>>60

たったの6000万円

安い!

戸建じゃ、こんな安くならないよね

81 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:07:35.24

持ち家マンションも一軒家も修繕費半端ないから
賃貸の方が気楽でいい気が最近する

97 ニューノーマルの名無しさん :2021/03/04(木) 16:09:27.56

>>81
まあ賃貸も家賃に修繕費入ってるんすけどね

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